Подготовка технического плана

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и технического плана объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Другими словами, технический план – это документ, содержащий основные характеристики и описание местоположения на местности (в виде координат характерных точек) объекта недвижимости.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на кадастровый учет, в случае постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, а также новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете и которому присвоен кадастровый номер, в случае учета изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Целью подготовки технических планов является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, либо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости (ранее учтенных). Также технический план нужен для присвоения адреса объекту недвижимости и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Технические планы изготавливаются на следующие объекты:

• здание (жилой дом, многоквартирный дом, нежилое здание);
• сооружение (линейное, площадное и т.д.);
• помещение (жилое, нежилое);
• машино-место;
• объект незавершенного строительства (здание, сооружение).

Здания: индивидуальные жилые дома, коттеджи, многоквартирные дома (дома, содержащие две и более квартиры), нежилые здания.

Сооружения: водопровод, теплотрасса, канализация, газопровод, линия электропередачи (воздушная, кабельная), автомобильная дорога, скважина, и т.д.

Помещения: жилое помещение (квартира, комната), нежилое помещение (офисное, торговое, складское и т.д.).

Машино-места: специально отведенные парковочные места для автомобилей, расположенные в подземных или наземных крытых паркингах.

Объекты незавершенного строительства: здания, сооружения.

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости орган кадастрового учета предоставляет выписку из единого государственного реестра недвижимости.